不動産ベンチャーはやめたほうがいい？特徴・魅力・収入事情を紹介！
「不動産ベンチャーって大手不動産とどう違うの？」
「不動産ベンチャーなら若くても稼げるって本当？」
「不動産ベンチャーはやめとけって噂を聞くけど、どうして？」
そんな疑問はありませんか。
この記事では、
- 不動産ベンチャーとは
- 不動産ベンチャーと大手不動産企業との違い
- 不動産ベンチャーの収入事情
- 不動産ベンチャーに向いている人の特徴
- 不動産ベンチャーの新卒採用
について解説します。
記事の後半では不動産ベンチャーの企業を紹介していますので、不動産ベンチャーへの就職を考えている方は、ぜひ最後まで読んでみてください。
不動産ベンチャーとは？
不動産ベンチャーとはどのような企業でしょうか。
ここでは、
- 不動産ベンチャーの特徴
- 不動産ベンチャーで働く魅力
- 不動産ベンチャーがやめとけといわれる理由
に着目して解説いたします。
不動産ベンチャーの特徴
不動産ベンチャーの特徴は主に下記の3つです。
- 特化型サービスである
- IT化が進んでいる
- 幹部社員との距離が近い
特化型サービス
不動産ベンチャーは特化型サービスを展開しているため、フルサポートができることが強みです。不動産マッチングサービスや不動産投資など、それぞれの企業で特化している分野があります。
例えば不動産投資に特化している企業では、企画・設計・販売・賃貸・管理まで一貫して1社でサービスを提供します。
不動産ベンチャーは、より専門的に、特化している分野を突き詰めていく役割があると言えるでしょう。
IT化が進んでいる
不動産ベンチャーと言えば、不動産テックと考える方も多いでしょう。
不動産テックとは、IT技術を活用したサービスを指します。不動産業界の抱える課題をテクノロジーで解決したり、不動産の新たな価値を生み出したりすることが大きな目標です。
サービスとしてIT化を促進することは、より魅力的な商品開発にも繋がります。
例えば、スマホやパソコンからバーチャルモデルルームを内覧できたり、鍵を持っていなくても直ぐに内覧できるスマートロックなど、販売を促進する効果があります。
企業自身にとっても、内覧にかかる人件費の削減や、少数精鋭でも一人一人のパフォーマンスを最大化するなどのメリットがあるため、更なるIT化が期待されます。
不動産ベンチャーで働く魅力
不動産ベンチャーには、大手不動産企業にはない魅力があります。
具体的には以下の2つです。
- 幹部社員との距離が近い
- 最先端のIT技術に触れられる
幹部社員との距離が近い
不動産ベンチャーは少数精鋭で働くため、幹部社員との距離が近く、意見を聞いてもらいやすいという魅力があります。
社長や取締役と直接関わりを持ち、一緒にプロジェクトをしたり、大切な仕事を任されたりするでしょう。具体的には、大企業では組織形態に沿ってレポートラインがありますが、ベンチャーの場合は直接社長から請け負うタスクもあります。
そのため、社長の想いに共感できるか、会社の方向性を受け入れられるかも企業選びをするうえで大切な観点です。
最先端のIT技術に触れられる
不動産ベンチャーは、最新IT技術を積極的に導入することで大手不動産企業との差別化を図っています。
ITやIoT、AIを活用したサービスでの情報提供や顧客集めなども多く、住宅の在り方も日々進化しています。
最新のITをいち早く手に取り、ノウハウを学べることは不動産ベンチャーの魅力です。
不動産ベンチャーがやめとけと言われる理由
「不動産ベンチャーはやめたほうがいい」という噂を耳にすることもありますよね。
「不動産ベンチャーは給料がいい」
「成果報酬なので、収入はあがりやすい」
このようなイメージが先行してしまっているため、実際に働いてみてギャップを感じた場合に「やめとけ」と言われることが多いです。
しかしながら、これは不動産ベンチャーに限ったことではありません。単に選んだ会社の文化が、自分の価値観とは合わないものだった可能性が高いです。
たとえば、給与が高いと思って入った会社でも、みなし残業が含まれていて労働時間が長かったり、成果報酬制で思うように給与が上がらなかったりなどすることは、不動産ベンチャー以外でもあり得ます。
大切なのは一つ一つの企業を研究し、自分の価値観とマッチしていることを確認して就職することです。
自分の価値観が同じ企業で働くならば、収入をあげることや効率的な仕事をする努力ができるはずです。
不動産ベンチャーと大手不動産企業との違い
不動産ベンチャーと大手不動産企業とでは、働く上で求める目的が違います。
不動産ベンチャーで働く場合は自らが改革を起こす中枢に居たいという考えが軸です。若いうちに成長することや、社長と密接な関わりを持つことを重視しているでしょう。
一方で、大手不動産企業で働く場合大手企業のブランド力で大きい仕事をしたり、物事の仕組みを学んだりできます。大企業での組織の仕組みを学び、確立された手順の中で大規模な仕事に携われる可能性が高いです。
働く上で何を求めるかによって、不動産ベンチャーと大手不動産企業を選び分けると良いでしょう。
不動産ベンチャーの収入事情
不動産ベンチャーは若くても稼げると言われています。
20代で年収1千万円も可能だと言われているのは、インセンティブ制を取っているからです。
インセンティブ制とは、目標の達成度合いに応じて報酬がもらえる制度のことです。営業職であれば、住宅1棟に対して数万円や売上額の数％というように決められています。
例えば、新卒の月給は25万円〜30万円です。目標達成度合いに応じて加算される報酬があれば、一般的な新卒より収入が高くなります。
インセンティブを個人賞与と呼んでいる企業もあり、目標ごとのインセンティブではなく、定期的な賞与の感覚でしょう。
昇給の機会も大企業より回数が多い場合があります。日々の頑張りが伝わる業績を出し続ければ、より早く高収入になる可能性が高いです。
一方で、一定時間分の残業代が固定残業代として月収に含まれている場合もあるので、月給で企業を比較検討する場合は注意して確認しましょう。
高い収入からスタートでき、個人の努力次第で収入が増やせることは不動産ベンチャーの魅力です。
不動産ベンチャーに向いている人の特徴
不動産ベンチャーに向いている人はどのような人でしょうか。
向いている人の特徴は、下記の４つです。
- まちづくりや人に関心がある
- 自ら考え決断できる
- コミュニケーション能力を磨き成長したい
- ストレスにうまく対処できる
それぞれ詳しく説明します。
まちづくりや人に関心がある
不動産業界は、まちづくりに大きく貢献している業界です。
住宅を販売することや建物の運用企画をすることが、まちの景観をつくり、地域住民の生活を支えることに繋がります。
不動産ベンチャーは企画から管理まで一貫して業務を担うため、建物が建ったあとも人々の生活に触れることになります。
まちづくりをすることや、人の生活をより良いものにすることにやりがいを感じる方が不動産ベンチャーに向いていると言えます。
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自ら考え決断できる
不動産に限らず、ベンチャー企業では自ら考え、決断することが求められます。
大手企業なら1から10まで教えてくれるようなことでも、ベンチャー企業では自らが率先して情報を得ていく必要があるでしょう。
教えられたことだけをひたすら完璧にすることが好きならば、そもそもベンチャーではなく大手のほうが向いています。いわれるがままではない自由さを楽しめるのがベンチャー企業の醍醐味です。
コミュニケーション能力を磨き成長したい
不動産ベンチャーでは特にコミュニケーション能力のスキルアップが期待できます。
ベンチャー企業ならではの、少数精鋭における社内の密なコミュニケーションを学べます。
また、不動産業なら営業職になる可能性も高く、投資をする企業や住宅を購入する個人のお客様など、多岐にわたるシーンでコミュニケーションを取る機会があります。
言い回しや声のトーンなどを指摘され、悔しい思いをすることもあるでしょう。ただし、悔しい思いや上手くいかないもどかしさを超えた先には、自分の成長があると信じてコミュニケーション能力を磨いていくことが大切です。
ストレスに上手く対処できる
どのような仕事にもストレスはあるものですが、大手不動産企業に比べると不動産ベンチャーでは上手くストレスに対処できる人が長く続けられるでしょう。
不動産ベンチャーは大手企業に比べて知名度や広告にかけられる費用が限られるため、販売促進には個々人の営業力が必須です。
営業ではさまざまな人と会い、時にはオーナーと賃借人の間に入って問題解決をしなければならないこともあります。
また、内覧の都合上どうしても休日に時間をつくらなければならなかったり、18:00以降にお客様とのやり取りをしなければならなかったりするでしょう。
したがって、人と接することや時間調整をすることにストレスを感じる可能性が高いです。自分なりの方法でリフレッシュして、ストレスに上手く対処できることも必要であると言えるでしょう。
不動産ベンチャーの新卒採用
一般的にベンチャー企業は少数精鋭のため、新卒採用はしていない企業もあります。たとえ新卒採用をしていても、採用人数は10名未満と、狭き門であることには変わりないでしょう。
また、不動産ベンチャーに関心をもって選考に応募する学生はインセンティブ制にも期待をしていることが多いです。
しかし、入社して直ぐは学びの期間であるということを念頭においておくとよいでしょう。
月給＋インセンティブ、年間休日だけで会社を判断せず、企業理念などの価値観が自分の価値観とマッチしているか確認して企業選びをすることがオススメです。
不動産ベンチャーの企業紹介
ここでは、今注目されている不動産ベンチャー企業5社をご紹介します。
- 株式会社フェニックス管理
- 株式会社LIFULL
- リスト株式会社
- 株式会社いえらぶパートナーズ
- FANTAS technology株式会社
株式会社フェニックス管理
株式会社フェニックス管理は、オーナー様の大切な資産である賃貸マンションを預かり、管理運営を行っております。2020年の管理戸数8,837戸からはじまり、2024年時点で13,540戸を管理しています。
入社1年目から数億円規模のマンションの運用担当として営業活動を行うことができ、裁量権の大きさややりがいを感じる環境であると言えるでしょう。
そして、賃貸経営を行うことによって、不動産の知識だけではなく、金融知識や税務知識、法律知識といった幅広い経験を積むことができる環境です。
投資家や富裕層を相手にコンサルティング提案を行うため、20代で自分自身の市場価値を高めていきたい方にはおすすめの営業職です。
株式会社LIFULL
株式会社LIFULLは、日本最大級の不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」をはじめ、超高齢社会の課題を解決する「LIFULL senior」、地方の雇用と人材の課題解決に挑む「LIFULL FaM」など、テクノロジーの力で、事業領域を拡大しながら成長中の企業です。
営業、企画、マーケティング、プロダクトマネジャー、事業戦略、事業CEOなど、自らの意志で多様なキャリアを描き築いていくことができます。
そして、キャリア選択制度や50を超える講座など、社員ひとり一人が自発的に挑戦し成長し続けられるような仕組みや文化をつくっています。
未解決の社会の課題を解決することで世の中の役に立ちながら、同時に利益も上げる力を身につけることができる環境で活躍したい方におすすめです。
リスト株式会社
リスト株式会社は、「神奈川県不動産仲介実績“14年連続第1位”」を達成し、昨年は「国内不動産仲介実績“約12万社中 第17位”」と、毎年着実に成長を続けている会社です。
総合不動産会社として、不動産仲介事業のみならず多様な事業を展開しております。
そして、不動産仲介部署では営業職の約8割が20代であり、実力主義の評価制度によりスピード昇進が可能です。現在も約半数以上が役職に就き、若手が主役となる社風が大きな特徴であると言えるでしょう。
また、「チーム制」を採用していることから、仲間との関係性や距離感、そして常に切磋琢磨できる環境であるのも魅力の1つです。
株式会社いえらぶパートナーズ
株式会社いえらぶパートナーズは、家賃保証事業を軸に、ITとテクノロジーを駆使して不動産業界のデジタル化を推進する会社です。
WEB申込やWEB契約、クレジットカード決済や各事業者様とのデータ連携など、DXの推進と商品やサービスの先進性においては家賃保証業界でトップクラスの実績を誇っています。
そして、各個人にできるだけ自由な裁量を与える風土であり、意見やアイデアが日々飛び交い、自分のアイデアでみんなを笑顔にできるサービスが作れる環境が大きな魅力です。
FANTAS technology株式会社
FANTAS technology株式会社は、お客様のライフスタイルに合わせて、資産運用や投資に興味があるハイレイヤー層の方に対し、コンサルティング提案を行う会社です。アジア太平洋の急成長企業に選出されています。
特徴として、電話営業や飛び込み営業は行わず、反響営業で集客を行っており、ITを駆使して効率化を最大限に引き上げることで、お客様一人一人にあったよりハイクオリティな提案ができる環境を整えています。
そして、業務の中では不動産知識のみならずNISAやiDeCo、保険や節税など、幅広い金融関連の知見を獲得することができ、自分自身の未来にもプラスになる仕事内容と言えるでしょう。
今回紹介した企業の他にも、新卒で入社できる不動産ベンチャーが数多くあります。
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まとめ
不動産ベンチャーはIT技術の発展に伴い、急成長している業界です。
この記事のポイントは以下の通りです。
- 不動産ベンチャーは特化した分野において一貫したサービスをしている
- 幹部との距離が近かったり、最先端のIT技術に触れられたりすることが魅力
- 不動産ベンチャーは稼げなかった、残業があったと誤解されていることがある
- 自分の目的によって、不動産ベンチャーと大手不動産企業を選び分けると良い
- 不動産ベンチャーではインセンティブ制で追加収入を得られる場合が多い
- 不動産ベンチャーに向いている人の特徴は、まちづくりや人に興味がある人
- 不動産ベンチャーで働くなら、自分で考え行動することや、ストレスに対処できることも必要
- 不動産ベンチャーは新卒採用も行っているが採用人数は少ない
不動産ベンチャーへの就職を考えている方の参考になれば嬉しいです。
